一邊是住宅樓盤(pán)少有房源可售，價(jià)格屏得很牢不見(jiàn)動(dòng)靜，另一邊是購(gòu)房者只逛不買(mǎi)十分淡定，外地人幾乎不見(jiàn)蹤影，剛剛過(guò)去的第十屆人居展最終在僵持中冷清謝幕。而當(dāng)中，以商鋪、酒店式公寓和寫(xiě)字樓為代表的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目異軍突起，無(wú)論從人氣還是成交量來(lái)看，都成為了人居展上一道醒目的風(fēng)景線。

　　四天時(shí)間，本屆人居展交出了有史以來(lái)最為慘淡的成績(jī)單，33套的成交量中竟有一半是商業(yè)項(xiàng)目，這樣的情形在以往歷屆人居展上聞所未聞。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，由于新政不涉及商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)項(xiàng)目在住宅遭到嚴(yán)打的同時(shí)反而迎來(lái)相應(yīng)的契機(jī)，如果樓市行情持續(xù)“暫�！保�手上有商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商們很可能會(huì)選擇搶先出貨。

　　人居展上商業(yè)項(xiàng)目反客為主

　　酒店式公寓較有斬獲

　　向來(lái)游離在主流市場(chǎng)之外的商業(yè)地產(chǎn)，在此次人居展上可謂大出風(fēng)頭。

　　“商鋪投資有興趣嗎?新政不涉及商鋪，現(xiàn)在投資正是好時(shí)候�！睙o(wú)論是和平會(huì)展中心還是世貿(mào)中心，還沒(méi)進(jìn)入展廳，你就能聽(tīng)到無(wú)數(shù)諸如此類(lèi)的促銷(xiāo)問(wèn)候語(yǔ)。入口處兩側(cè)，大量手拿嘉興、桐鄉(xiāng)、海寧等地商鋪宣傳單頁(yè)的促銷(xiāo)人員夾道攔截前來(lái)逛展的人群，將手中的資料塞給購(gòu)房者。而比往年更為鋪天蓋地的是，今年此類(lèi)商業(yè)項(xiàng)目促銷(xiāo)人員充斥了整個(gè)展館，紛紛潛伏進(jìn)各大開(kāi)發(fā)商的展區(qū)內(nèi)，尤其是濱江、綠城等一些位置較好的品牌開(kāi)發(fā)商展位，給原本人氣一般的展館平添了許多熱鬧。

　　人氣僅僅是一方面，人居展最終的成交量也印證了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目漸有反客為主的趨勢(shì)。受新政打壓影響，本屆人居展未能突破僵局，并陷入前所未有的交易“冰點(diǎn)”，四天一共只成交參展商品房33套，幾乎僅為去年人居展的三十分之一，其中住宅16套，商業(yè)項(xiàng)目17套;預(yù)定參展商品房31套，其中住宅19套，商業(yè)項(xiàng)目12套。

　　上述數(shù)據(jù)顯示，本屆人居展上參展商業(yè)項(xiàng)目的成交量占到了整體成交量的一半，這在杭州樓市堪稱(chēng)罕見(jiàn)。以去年五月見(jiàn)證樓市明顯回暖的第九屆人居展成交行情為例，四天一共成交參展商品房959套，其中住宅923套，商業(yè)項(xiàng)目?jī)H成交了36套，其所占整體成交量的比例不可同日而語(yǔ)�？梢�(jiàn)新政擠壓之下，住宅市場(chǎng)被迫“暫停”急劇縮量，商業(yè)項(xiàng)目的交易行情則幾乎不受影響，此消彼長(zhǎng)之余漸顯主客易位。

　　由于可售房源很少，一些尚有房源在售的樓盤(pán)展位現(xiàn)場(chǎng)普遍人氣不錯(cuò)�！叭司诱股衔覀円还渤山涣�3套房源，面積集中在50-60平方米，總價(jià)在100萬(wàn)元左右。都是杭州本地人買(mǎi)的，其中一套是一次性付款。”方正·360空間銷(xiāo)售部的馮經(jīng)理介紹說(shuō)。華元·領(lǐng)駿世界的情況也與之類(lèi)似，在人居展上有一定的斬獲�！八奶鞎r(shí)間現(xiàn)場(chǎng)下單了3套房源，總價(jià)大多在100萬(wàn)元左右，應(yīng)該說(shuō)投資性需求確實(shí)少很多了，現(xiàn)在客戶購(gòu)買(mǎi)很多是為了自住�！鳖I(lǐng)駿世界的劉經(jīng)理稱(chēng)。

　　4月酒店式公寓成交同比增長(zhǎng)8倍

　　錢(qián)江新城將成新興供應(yīng)板塊

　　人居展上商業(yè)項(xiàng)目的相對(duì)走俏，只是近期新政形勢(shì)下商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注度大增的一個(gè)縮影。贏商投資統(tǒng)計(jì)顯示，對(duì)比今年4月和去年4月的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)各類(lèi)產(chǎn)品交易數(shù)據(jù)，酒店式公寓成交行情放大最為明顯。2009年4月，杭州主城區(qū)一共成交酒店式公寓96套，成交均價(jià)11515元/平方米;到了今年4月，酒店式公寓的成交量陡然放大至880套，成交均價(jià)為17829元/平方米，交易量同比增長(zhǎng)了8倍。

　　這一數(shù)據(jù)對(duì)比也和多位資深業(yè)內(nèi)人士的判斷不謀而合�！熬频晔焦�寓具有類(lèi)住宅性質(zhì)，但不受此次新政波及，在目前的市場(chǎng)下?lián)碛幸欢ǖ南忍靸?yōu)勢(shì);同時(shí)大多面積小總價(jià)低，購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻較低，相較于商鋪和寫(xiě)字樓而言，是購(gòu)買(mǎi)人群更為廣泛的一種商業(yè)類(lèi)房產(chǎn)品。因此新政之下，最受鼓勵(lì)前景向好的應(yīng)該是酒店式公寓這一類(lèi)產(chǎn)品。”

　　記者采訪多位開(kāi)發(fā)商后發(fā)現(xiàn)，人居展后到今年年底，酒店式公寓有望迎來(lái)一個(gè)開(kāi)盤(pán)小高潮，全新項(xiàng)目紛紛上市。尤為值得一提的是，作為今年寫(xiě)字樓市場(chǎng)的主力供應(yīng)板塊，錢(qián)江新城區(qū)域內(nèi)的酒店式公寓也將開(kāi)始首度放量。

　　位于錢(qián)江新城核心區(qū)的萬(wàn)銀國(guó)際，目前兩棟寫(xiě)字樓已基本售罄，預(yù)計(jì)將于8月初開(kāi)盤(pán)推出最后一批高檔酒店式公寓，一共660多套，主力戶型為50-70平方米的LOFT房源，另有部分戶型面積為90平方米、190平方米左右的房源，均價(jià)預(yù)計(jì)為30000-35000元/平方米。除了萬(wàn)銀國(guó)際，今年下半年開(kāi)始，包括東方君悅、萬(wàn)象城、來(lái)福士在內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目都將陸續(xù)有酒店式公寓推出。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一直到明年上半年，錢(qián)江新城板塊內(nèi)預(yù)計(jì)將有60萬(wàn)平方米體量的酒店式公寓先后上市，供應(yīng)量十分巨大。